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　　12月24日，北京住建委bg大遊集團、發改委等部門聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，對限購政策、商貸及公積金政策進行優化成人台直播。我們認為時點與力度基本符合預期，中央經濟工作會議指出著力穩定房地產市場，北京率先出手穩市場，新政後，北京在購房資格上鬆綁程度已高于上海，有望託底市場量價表現，推動市場回穩，後續可關注上海、深圳是否跟進。新政核心在于全方位縮短購房社保年限bg大遊集團，推動房貸利率市場化定價

　　《通知》內容包括：1）全方位縮短社保年限，將五環內購房社保年限由3年降至2年，五環外則由2年降至1年；2）二孩及以上的多子女家庭可在五環內多購買一套；3）房貸利率不再區分首套和二套，根據市場化定價；4）二套房公積金貸款首付比例由30%降至25%。整體來看，政策從“資格端+信貸端”同步發力，穩市場態度明確成人台直播。

　　北京政策出台之後，京滬深購房政策鬆綁程度進一步接近，具體來看，1）購房套數，京滬深三地本市戶籍在核心區購房套數均為2套，且多孩家庭可增購一套，非核心區購房均不限套數；但三地在購房社保年限要求有一定差異，目前鬆綁程度深圳北京上海成人台直播，核心區分別為1/2/3年，非核心區分別為0/1/1年。非本市戶籍購房套數均為普通家庭1套，多孩家庭可增購1套。2）在商貸政策層面bg大遊集團，北京調整後三地完全相同，均為認房不認貸，首套/二套首付比例分別為15%/20%，利率不再區分首套/二套bg大遊集團，進行市場化定價bg大遊集團。3）公積金層面，三地首套公積金貸款首付比例均為20%，但二套首付比例有所差異，北京25%、上海核心區25%/非核心區20%，深圳20%，鬆綁程度深圳上海北京。從貸款額度上看，深圳最高貸款額度亦是最高。

　　北京新房與二手房銷售量合計同比有所下滑，整體表現較上海、深圳偏弱。25年1-11月，北京新房與二手房合計銷售套數同比下降2.5%，上海、深圳分別同比上升2.7%、8.2%。具體到二手房市場，1-11月北京二手房銷售套數同比上升1.9%bg大遊集團，上海、深圳分別同比上升8%、11%，均高于北京。房價方面，根據統計局數據，11月北京二手住宅價格指數環比下跌1.3%，跌幅高于全國的0.7%、上海的0.8%、深圳的1%。基于此，本次北京樓市新政出台，出台後政策鬆緊程度與上海、深圳接近，在社保年限方面較上海更鬆。8-9月，新政出台的次序為北京、上海、深圳，在當下市場尚在築底回穩的階段，且中央經濟工作會議指出著力穩定房地產市場，後續仍需要關注上海、甚至深圳是否繼續跟進優化購房政策。

　　北京地產新政有望加速當地市場回穩進程成人台直播，提振滬深政策預期。當下正值政策窗口期，推薦圍繞以下四條主線關注地產股，重點推薦：1、兼具“好信用、好城市、好產品”的“三好”地產股；2、依靠運營能力在市場調整中掌握現金流生命線、受益于香港市場復蘇的香港本地房企；4、受益于穩健現金流、具備分紅優勢的物管企業。

　　央行：著力健全有利于“長錢長投”的制度政策環境 顯著提高各類中長期資金實際投資A股的規模和比例

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